Hamburg
Schleswig-Holstein
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AktenPeiner, Stuhlmann und Olearius Absprachen
Außer Rathaus und Leuchtturm alles verkaufen!
Alles im Blick
INN Hamburg - ALSTRIA OFFICE REIT-AG
Dies ist die Geschichte einiger politischer "Finanzgenies" in Schlüsselpositionen und wie Sie die Bürger mit einem simplen Trick dazu brachten sich selbst zu enteignen.
Die Finanzbehörde räumte jetzt auf Anfrage von WELT ONLINE schriftlich ein, dass der neue Eigentümer IXIS allein auf Grundlage der allgemeinen Preissteigerung vom 1. Juni 2006 bis Ende 2007 die Mieten um 4,67 Prozent erhöht hat! (WELT Online)
INN hat recherchiert und herausgefunden das dies nicht nur weit von der Wirklichkeit entfernt ist, sondern die Sonderbelastung des Steuerzahlers durch eben jene "Gerettete" HSH Nordbank und eine Kollusion von Verantwortlichen entsteht! Warum die Vorstände zweier der CDU Hamburg nahestehenden Banken (HSH und M.M.Warburg, beide ebenfalls große Hapag Retter) im Aufsichtsrat der Käufer auftauchen und wie Peinerliche Absprachen in der Hansestadt funktionieren! Wie bei anderen Insiderhandelfällen auch geht es um selektive Informationsweitergabe und Vorteilsnahme.
Neben den offensichtlichen Absprachen der HSH Verantwortlichen auf Käufer und Verkäufer Seite zur Primo Enteignung des Steuerzahlers durch Mittel der HSH Hausbank, stellt sich die Frage nach Absprachen bezüglich der schnellen Weitergabe "ausgesuchter Immobilien" an HSH oder Alstria Aufsichtsräte!
Kennt der HSH Aufsichtsrat Freytag wirklich die "Vermieter" nicht die den Hamburger Steuerzahler belasten und deren Abverkauf von HSH Anteilseigner und Aufsichtsrat Klemmt-Nissens Beteiligungsmanagement (Finanzbehörde HH) aktiv mit betrieben wurde? Wie lange schauen die Senatoren in "Ihren" Mietobjekten noch weg? Wie lange schauen die Bürger noch weg, wenn gesagt wird "Verkauft an ausländischen Fond"? Riskiert man einen Blick in die Einzelpläne sowie den Finanzbericht der Hansestadt Hamburg findet man kein Wort zu Zahlungen an die Alstria Office REIT AG für Tausende von Quadratmeter Mieten für ehemalige Hamburger Liegenschaften!
Die GAL begrüßte das Geschäft unter Vorbehalt.
Die Gesellschaft wurde im Geschäftsjahr 2007 in einen deutschen Real Estate Investment Trust (German REIT oder G-REIT, 1von2 in Deutschland HSH Lobbyismus) umgewandelt. Sie wurde am 11. Oktober 2007 als REIT-Aktiengesellschaft (nachstehend bezeichnet als "REIT-AG") in das Handelsregister eingetragen und firmiert seitdem als alstria office REIT-AG.
Bankdarlehen und derivative Finanzinstrumente sind die hauptsächlich vom Konzern verwendeten Finanzinstrumente.
REIT AGs sind sowohl von der Körperschaftsteuer als auch Gewerbesteuer vollständig befreit. Daher wurde die alstria office REIT-AG rückwirkend zum 1. Januar 2007 von diesen steuerlichen Verpflichtungen befreit.
Alstria 2007
Am Tage der Veröffentlichung durch INN wurde der
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008
Berichtigung der Veröffentlichung vom 23.04.2009
Berichtigt am 25.05.2009! (erhebliche Änderungen!) Ergänzt am 16.06.2009
Ergänzt am 29.06.2009
Unterzeichnet vom Vorstand
Pricewaterhouse Coopers Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Unterschrift datiert Berlin, 24. Februar 2009
Schon eine tolle Sache wenn Vorstände Bilanzen ändern anstatt beauftragte Wirtschaftsprüfer!
Wir haben jetzt eine Anfrage an das Justiz Ministerium gestellt ob es allgemeine Praxis ist das von Unternehmen geänderte Bilanzen ohne rechtliche Grundlage vom Ministerium veröffentlicht werden!
Das Bundesministerium für Justiz hat den Vorgang jetzt an das Bundesamt für Justiz weitergeleitet, da evtl.! ein Ordnungsgeld fällig wird. Aha!?
Von den 420.000 m2 Bürofläche der Alstria in Hamburg hat die Stadt Hamburg etwa 80% gemietet und sorgt damit für 35% der Mieteinnahmen des Gesamtportfolios.
Auch die SPD hat denn jetzt wohl mal eine Anfrage gestartet!
Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2008: EUR 28.500.000,00
Da die Leistung auf die Dividendenansprüche in vollem Umfang aus dem steuerlichen Einlagekonto i.S.v. § 27 KStG (nicht in das Nennkapital geleistete Einlagen) geleistet wird, erfolgt die Auszahlung ohne Abzug von Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag. Bei inländischen Aktionären unterliegt die Dividende nicht der Besteuerung.
Eine Doku über die Ermittlungen demnächst hier
Überwindung der Diebstahlsicherung
Captiva Capital Partners II S.C.A.
Beauftragtes Konsortium: Ernst & Young Real Estate GmbH, HSH N Real Estate AG und Sal. Oppenheim jr. & Cie. KGaA
Fünftes Gesetz
zur Änderung der Landeshaushaltsordnung
Nach § 63 Absatz 2 LHO dürfen Vermögensgegenstände der
Stadt nur veräußert werden, wenn sie zur Erfüllung der staatlichen
Aufgaben in absehbarer Zeit nicht mehr benötigt werden.
Danach ist eine Veräußerung und anschließende Rückmietung
von Immobilien, die der Stadt unmittelbar gehören,
nach geltendem Haushaltsrecht nicht zulässig.
Billig Mieten bei Alstria
Mietkosten für lediglich 39 der Immobilen pro Jahr
Ausverkauf mit Ansage?
MAN SOLLTE NUR DAS VERKAUFEN WAS EINEM GEHÖRT;
NICHT DAS WAS MAN TREUHÄNDERISCH VERWALTET!
30.09.2005
Dr. Wolfgang Peiner, Finanzsenator der Freien und Hansestadt Hamburg präsentierte
selbstbewusst die neue Zielsetzung seiner Stadt: Metropole wachsende
Stadt. Die Immobilienwirtschaft beschäftigt in Hamburg direkt und indirekt 125.000
Menschen. Zur Finanzierung der größten Anstrengung in eine neue städtebauliche
Dimension nach dem Schub in den 20er Jahren, so Peiner, werden, abgesehen von
z.B. dem Rathaus und einem Leuchtturm, nahezu alle eigenen Büroimmobilien verkauft und teilweise zurückgemietet.
Er bezeichnete das Projekt „Primo“ als größte kommende
Immobilientransaktion in Deutschland.
(Der gute Mann hat wahrscheinlich intensiv im Bestseller Handbuch (REIT-Aktiengesellschaft: Aktien- und Kapitalmarktrecht, Steuerrecht, Immobilienwirtschaftsrecht) des Freshfields Bruckhaus Deringer Partners Johannes Conradi geblättert!
Verkauft durch den HSH Aufsichtsratsvorsitzenden
INN Hamburg - ALSTRIA OFFICE REIT-AG
Alte Königsstraße 29 (Soziales Dienstleistungszentrum (SDZ) Altona)
Alter Steinweg 4/ Wexstraße 7 (Behörde für Wissenschaft und Forschung Dr. Herlind Gundelach) (Behörde für Wirtschaft und Arbeit Axel Gedaschko)
Amsinckstraße 28 (Zentrale Ausländerbehörde)
Amsinckstraße 34 (Behörde für Inneres Einwohnerzentralamt)
Bäckerbreitergang 73 (STÄDT. FUNDBÜRO)
Basselweg 73 (Ortsamt Stellingen)
Besenbinderhof 41 (Fachamt Gesundheit Hamburg-Mitte)
Buxtehuderstraße 9, 9a, 11, 11a (Amtsgericht Hamburg-Harburg)
Drehbahn 36 (Justizbehörde Dr. Till Steffen)
Eppendorfer Landstraße 59 (Baudezernat Hamburg-Nord)
Ernst-Merck-Straße 9 (Bieberhaus)
Gänsemarkt 36 (Finanzbehörde Dr. Michael Freytag)
Garstedter Weg 13 (ORTSAMT LOKSTEDT)
Gorch-Fock-Wall 11 (Finanzamt für Verkehrssteuern und Grundbesitz)
Gorch-Fock-Wall 15, 17 (STAATSANWALTSCHAFT LANDGERICHT HAMBURG)
Grindelberg 62-66 (BEZIRKSAMT EIMSBÜTTEL)
Große Bleichen23 (SPRIAG SPRINKENHOF AG)
Hamburger Straße 1-15 (Einkaufszentrum Hamburger Straße)
Hamburger Straße 43, 45, 47 (Behörde für Soziales, Familie, Gesundheit und Verbraucherschutz Dietrich Wersich)
Hammer Steindamm 129(FACHHOCHSCHULE FUER OEFFENTLICHE VERWALTUNG)
Harburger Ring 1-15
Herthastraße 20 (Ortsamt Bramfeld)
Johanniswall 4 / Altstädter Straße 2 (Behörde für Inneres Christoph Ahlhaus)
Kaiser-Wilhelm-Straße 79 - 87 (Landessozialamt)
Kanalstraße 44 (Altenteilerhaus)
Kattunbleiche 19 (Bibliothek des Staatsarchivs)
Kümmelstraße 5 - 7 (Bezirksamt Hamburg-Nord)
Lenhartzstraße 28 (Bezirksamt Hamburg-Nord)
Ludwig-Rosenberg-Ring 41 (Finanzamt Hamburg-Bergedorf)
Max-Brauer-Allee 41-43 (Fachamt Straffälligen- und Gerichtshilfe)
Max-Brauer-Allee 89-91 (Amtsgericht Hamburg)
Nagelsweg 41-45 (DATEV EG)
Öjendorfer Weg 9-11 (Ortsamt Billstedt)
Ottenser Marktplatz 10 / 12 (Einwohneramt Altona)
Poststraße 11 (Alte Post)
Bislang waren die Stadt und die CDU Mieter in dem Gebäude.
Poststraße 51
Rahlstedter Straße 151 - 157
(Ortsamt Rahlstedt Ausverkauf von Kunst im öffentlichen Raum)
Schlossstraße 60 / Am Alten Postweg 1-9 / Robert-Schumann-Brücke 2-10 (Bezirksamt (Rathaus) Wandsbek)
Steckelhörn 12 (SENATSAMT FD VERWALTUNGSDIENST)
Steinstraße 10 (Finanzamt Hamburg)
Steinstraße 7 (Bartholomay Haus) (TOURISMUS-ZENTRALE HAMBURG)
Wandsbeker Chaussee 220 (ARBEITSAMT HAMBURG)
Nur der Hamburger "BESITZ" der alstria office REIT für die der Steuerzahler die Mieten bezahlt.
Und wenn hier nicht langsam ein paar Handschellen klicken.....
Beaufsichtigt durch ex HSH Vorstand und...
den Immobilien Mann (HSH / HSH Real Estate)
und Hauptverantwortlichen der HSH über lange Jahre!
z.B.
Beirat Frank Siedlungsbaugesellschaft mbH & Co. KG
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern 255.373.283,51
Verlustvortrag - 60.394.149,50
..und seine Kumpel (alstria Aufsichtsrat) die in verschiedenen Funktionen mit den
"Top" Banken HSH, HRE oder M.M.Warburg enge Geschäftsbeziehungen verknüpfen, Alstria Aufsichtsräte und HSH Berater von FBD z.B.
oder den HCI und MPC Hamburg Deals.
AGIV Real Estate AG und Deutsche Real Estate AG an Goldman Sachs
Seit 1984 kümmert sich der ehrenwerte Herr um die Hamburgische Landesbank / HSH.
Solch Treiben schafft natürlich etwas Kapital das Herrn Stuhlmann dann auch zum vorbildlichen Vermieter macht!
Neben Alexander Stuhlmann sitzen im Aufsichtsrat dann zufällig noch Dr. Christian Olearius, Dr. Johannes Conradi und Richard Mully.
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| HSH Aufsichtsrat, Vorstand, Gutachter, Hapag Einsteiger, HRE Aufsicht und ein ehem. ECE "Berater" - Weg ist der Besitz der Hansestadt | |
Finanziert durch HSH Kredite!
INN Hamburg - ALSTRIA OFFICE REIT-AG
alstria office REIT-AG und die HSH Nordbank haben eine Swapvereinbarung mit einem Nominalwert von EUR 100 Millionen abgeschlossen, um Zinsänderungsrisiken abzusichern. Die Laufzeit des Swaps endet am 10. Juli 2013
Die alstria office REIT-AG verfügt über eine Konsortialkreditvereinbarung ("Konsortialkredit") in Höhe von EUR 1,139 Milliarden mit J.P. Morgan (HSH Mitinvestor, vertreten durch J.C.Flowers), Natixis, und HSH Nordbank (Noch aus Stuhlmann Zeiten). Hiervon werden momentan EUR 995,4 Mio. in Anspruch genommen. alstria nutzt diese Kreditfaszilität, um das aktuelle Anlageimmobilienvermögen zu finanzieren.
Im Rahmen des Veräußerungsprozesses der Immobilien Gänsemarkt 36 (FINANZBEHÖRDE HH!), Drehbahn 36 (Justizbehörde!), Düsternstraße 10 (Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt!), jeweils Hamburg, Nikolaistraße 16, Leipzig sowie Osterbekstraße 96 (Arbeitsgericht Hamburg!), wurden im zweiten Halbjahr 2008 TEUR 112.950 Zahlungsmittelzuflüsse generiert.
Durch die Gründung der alstria office Gänsemarkt Drehbahn GmbH & Co. KG sowie der alstria Gänsemarkt Drehbahn GP GmbH haben sich die Anteile an verbundenen Unternehmen um TEUR 35.640 erhöht. Die alstria office Gänsemarkt Drehbahn GmbH & Co. KG entstand als Sachgründung durch Einbringung der Immobilien Gänsemarkt 36, Drehbahn 36, beide Hamburg.
Einen großen Beitrag zur Leerstandsreduzierung leistete die Neuvermietung von zirka 13.000 m2 Bürofläche an die Hamburger Hochbahn AG im Oktober 2008. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren. Die Mietfläche in der Steinstraße 5-7 in Hamburg, die zuvor von der BKK Mobil Oil gemietet worden war, wird kernsaniert und dem neuen Mieter voraussichtlich im April 2010 übergeben. Das Gebäude befindet sich in attraktiver Lage nahe des Hauptbahnhofes und konnte nach einer Leerstandszeit von nur wenigen Monaten wieder neu vermietet werden.
Weiterhin gelang es alstria im November 2008, im Rahmen des stetigen Mietbindungsprozesses zwei neue Mietverträge mit der Stadt Hamburg abzuschließen. Der erste Mietvertrag betrifft das leerstehende Bürogebäude in Hamburg Altona, das alstria im April 2008 erworben hatte. Die Stadt Hamburg mietet dort eine Fläche von 2.500 m2 mit einer Laufzeit von 15 Jahren an. Der zweite Mietvertrag umfasst eine Mietfläche von 4.800 m2 mit einer Laufzeit von zehn Jahren für das Gebäude Große Bleichen, Hamburg. In beiden Fällen ist der Mieter aus alstrias Gebäuden mit hohem Potential im Stadtzentrum von Hamburg ausgezogen (Alte Post und Kaiser-Wilhelm-Straße). Dies ermöglicht alstria eine Wertschöpfung aus den Gebäuden bei gleichzeitigem Erhalt der Mieter-Cashflows.
Aufgrund der Mehrheitsbeteiligung von Captiva Capital II S.à.r.l., Luxemburg, an alstria haben wir gemäß § 312 AktG einen separaten Bericht über die Beziehungen der Gesellschaft zu verbundenen Unternehmen (Abhängigkeitsbericht) erstellt. Dieser Bericht beinhaltet die folgende Erklärung: "Unsere Gesellschaft erhielt bei jedem im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung. Dieser Beurteilung liegen die Umstände zugrunde, die uns im Zeitpunkt der berichtspflichtigen Vorgänge bekannt waren."
Gemietet mit Steuermillionen
Abzahlung der Millionenkredite von HSH & Co. Finanziert durch Haushaltsmittel der Hansestadt Hamburg
Fragen an den Aufsichts Finanzsenator
INN Hamburg - ALSTRIA OFFICE REIT-AG
An den Finanzsenator und unter anderem HGV, Hochbahn Aufsichtsratsvorsitzenden sowie das Aufsichtsratsmitglied der 10 Millionen Kredit an eigene Aufsichtsmitglieder HSH stellt sich die Frage warum die "Stadt Hamburg" noch mehr Büroflächen der Alstria Office REIT AG anmieten muss und ob vergleichende Angebote überhaupt berücksichtigt wurden! Wenn nicht warum nicht? Wird der vom Steuerzahler geleistete "Umbau" der Büros des Finanzsenators in Höhe von €80.000 in einem gemieteten Besitzt nach Beendigung einen Rückbau zu Lasten des Steuerzahlers ergeben? Hat Herr Freytag oder ein anderes Aufsichtsratsmitglied irgendwelche Anteile an der Alstria Office REIT AG?
Welche Verträge wurden wegen des Umbaus mit der Alstria abgeschlossen? Warum musste der Eigentümer nicht an den Kosten des Umbaus beteiligt werden?
Steuergeld Behörden Sanierung
Fast eine Million Euro für Chefbüros die Teilweise nur angemietet sind!
Wir werden in 2011 ein ausführliches Special zu den Verträgen, Hintergründen und der Zukunft ehemaligen Besitzes der Hansestadt bringen um diese Sonderform der unserer Ansicht nach vorsätzlichen und korrupten "Gebäudevergaben" näher zu beleuchten!
Werden auch neue "Kräfte" weiterhin ungeprüft Millionen an Steuergeldern für Behördenmieten ausgeben, welche neuen Wirtschaftsprüfer werden die Zahlungen der HGV Anmietungen bestätigen? 2011, Neues Jahr, neues Glück für Hamburger Immobilien Profis?
